| 问题 | 集资建房协议书是购房合同吗 |
| 释义 | 根据所述，该房屋属于单位集资房，没有独立的房产证，房管所不承认，因此没有购房合同。未取得产权证的房屋无法转让，集资房亦然。在未取得房产证之前，买卖双方的交易行为不受法律保护。 法律分析 不是。 不是，属于单位集资房，是没有独立的房产证的，房管所部门不承认的，所以不可能有购房合同，未取得产权证的房屋是不能进行转让的，集资房也同样如此。 买卖双方在未取得房产证之前的交易行为是不受法律保护的。 拓展延伸 集资建房协议书的法律效力如何确定？ 确定集资建房协议书的法律效力需要考虑多个因素。首先，要查看协议书是否符合法律规定的要求，如是否明确约定了各方的权利和义务。其次，要考虑协议书是否经过合法的签署和见证程序。如果协议书涉及到房屋所有权的转让，还需要符合相关的法律规定，如不动产登记等。此外，法律上对集资建房协议书的效力认定也可能因地区而异。因此，建议当事人在签署协议书前咨询专业的律师，以确保协议书的法律效力。请注意，本回答仅供参考，具体情况需根据相关法律规定和具体案情来确定。 结语 购买单位集资房的交易行为在未取得房产证之前是不受法律保护的，因此不存在购房合同。集资房属于没有独立房产证的房屋，无法进行转让。确定集资建房协议书的法律效力需考虑多个因素，包括是否符合法律规定、经过合法的签署和见证程序，以及是否符合相关法律规定如不动产登记等。建议当事人在签署协议书前咨询专业律师，以确保协议书的法律效力。具体情况需根据相关法律规定和具体案情来确定。 法律依据 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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