| 释义 |
房屋买卖双方签订合同后，可能会发生一些情况致使合同目的不能实现。比如说，甲就购买乙的房屋而与乙签订了购房合同，签订合同后，乙在没有告诉甲的情况下，又把该房抵押给了丙，这时候甲如何维护自己的权益呢？甲可以主张解除合同吗？
对于这个问题，《民法典》第一百四十九条做了规定：“【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。"
第五百七十七条规定：”【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“
由此可见，买卖双方签订合同后，房屋出卖人擅自将房屋抵押给他人，属于对买方的欺诈，买方可以要求解除合同、返还已交付的房款及利息，并且要求出卖人赔偿损失。
但是注意，现在已经无法要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，该条现在已经被删除了，现在出卖人已经不用再承担已付房款一倍的赔偿责任了。至于为什么删除这条，我在这里就不做推测了。
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