| 问题 | 延期交房能否作为解除合同的理由? |
| 释义 | 买房延期交房超过三个月且未履行的，买受人有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，买卖双方没有约定的情况下，买受人在催告后三个月内未履行，可以解除合同。如果没有催告，解除权人一年内可行使，超过期限则解除权消失。 法律分析 延期交房，且在催告后三个月内未交房，享有解除权的买受人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 延期交房是否会导致合同解除的可能性？ 延期交房可能会导致合同解除的可能性取决于具体情况。根据相关法律和合同条款，如果开发商未能按时交房，且延期时间超出了合同约定的合理范围，购房者有权考虑解除合同。然而，是否能成功解除合同还需要考虑其他因素，如合同中的违约责任条款、双方的协商能力等。购房者应该咨询专业律师，详细了解自己的权益和法律途径。在解除合同前，购房者也可以尝试与开发商协商，寻求其他解决方案，如延期交房协议或索赔等。最终的结果将取决于具体情况和法律的适用。 结语 根据法律规定，若买受人在催告后三个月内仍未交房，享有解除权。然而，解除合同是否成功取决于具体情况。购房者应咨询专业律师，了解自身权益和法律途径。在解除合同前，购房者可与开发商协商寻求其他解决方案。最终结果将根据具体情况和法律适用而定。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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