| 问题 | 商品房过户所需的手续是什么？ |
| 释义 | 购买商品房需到政府房管局办理房产证过户手续，交易管理部门评估房地产价格，卖方缴纳税费，买卖双方缴纳交易费和成本费，待收到新的房屋所有权证和原土地使用证后办理土地使用权。 法律分析 1、商品房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续； 2、房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估； 3、卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费和成本费； 4、等待《房屋所有权证》，然后买受人凭新的《房屋所有权证》和原《土地使用证》办理土地使用权。 拓展延伸 商品房过户的法律程序和注意事项 商品房过户涉及一系列法律程序和注意事项。首先，购房双方需签订过户协议，并办理房屋买卖合同。接下来，买方需要提供身份证明、购房款项证明等材料，卖方需提供房产证、产权证明等文件。双方到相关部门办理过户手续，包括办理过户登记、缴纳过户税费等。在此过程中，注意确保房屋权益清晰、合法，避免纠纷。此外，了解当地政策法规、购房合同条款、过户税费等细节也至关重要。请咨询专业律师以确保您的权益得到充分保护。 结语 商品房过户涉及繁琐的法律程序和细节，确保您的权益得到充分保护至关重要。签订过户协议、办理过户登记、缴纳税费等都需要仔细操作。同时，了解相关政策法规和购房合同条款也是必要的。建议您咨询专业律师，以确保您的房屋权益清晰、合法，避免可能的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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