| 问题 | 借名贷款买房协议有效吗 |
| 释义 | 1、借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 一、借名贷款买房的法律风险 1、如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2、如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3、如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4、如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5、如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。 二、协议无效的情形 1、民事主体不合格导致协议无效。无民事行为能力人实施的、限制民事行为能力人依法不能独立实施的，都会导致协议无效； 2、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； 3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 4、违反法律或者社会公共利益的； 5、以合法形式掩盖非法目的的。 |
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