| 问题 | 拖欠租金，业主如何维权？ |
| 释义 | 如何解决业主不给钱的问题，包括协商和起诉等法律程序；对逾期不交物业管理费的业主的追缴方法，包括沟通解决、催缴通知、公示名单和司法诉讼等措施。 法律分析 一、业主不给钱怎么解决 业主不给钱是可以依法进行协商的，对于无法协商进行处理的是可以进行起诉的。 二、业主确定不交之后走法律程序 向人民法院起诉的程序 1、起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。 3、起诉受理后 法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。 4、排期开庭 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。 6、开庭审理 宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。 7、达成调解协议 制作调解书，双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。 未达成调解协议，合议庭合议作出裁决（宣判）：同意判决的，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。不同意裁判的，裁定送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉，判决送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。 三、对逾期不交物业管理费的业主有什么追缴方法 1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。 2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。 3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。 4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。 结语 通过以上措施，可以有效解决业主不给钱的问题。首先，可以通过依法协商解决，若协商无果可选择起诉。其次，在起诉过程中，按照法院程序进行，包括立案审查、开庭审理等环节。如果达成调解协议，可制作调解书并履行，若未达成协议则由合议庭作出裁决。最后，对于逾期不交物业管理费的业主，可以通过电话、上门走访等方式了解原因，并积极解决问题。若业主仍拒不交费，可发放催缴通知书并公示拒缴名单。同时，建立欠费抄告制度，督促单位配合物业管理并及时交纳费用。若以上努力无效，物业服务企业可以通过司法诉讼向法院提起诉讼，寻求法律支持和解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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