| 问题 | 农村房屋买卖过不了户合同有效吗 |
| 释义 | 出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点：(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的其他村村民还是外省市的村民，都是无效的。 一、离婚后农村房屋可以分割吗 离婚后农村房屋可以分割。会根据农村房屋所有权的特点，在分割房屋之前，首先要区分房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。若为家庭共有财产，则应先分家，确定属于夫妻共有的财产份额，因为农村的房产只能卖给同村的村民，不允许卖给其他村的村民，更不能卖给城市居民。因此，离婚分割农村房地产的方式一般只有两种：竞价获取和定价补偿，而不是向社会公开拍卖。简单的操作方法是确认每个家庭成员应该获得的财产份额，然后让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。 二、宅基地使用权能否买卖 根据《土地管理法》第六十二条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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