| 问题 | 房产税率有几档分别是什么 |
| 释义 | 房产税是以房屋为征税对象的一种税收形式，可以按照房价或出租租金收入进行征收。房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，具体范围由各省、自治区、直辖市政府确定。房产税的税率根据房产原值的减除幅度以及房产租金收入的计税依据进行计算，具体减除幅度和税率由各地政府规定。房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人等。根据不同的计税依据，房产税的计算公式也有所不同。 法律分析 一、房产税的概念。 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。 二、房产税征税范围。 房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 三、房产税税率有哪些以及税率的计算。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。” 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 四、房产税纳税人。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 结语 房产税作为一种以房屋为征税对象的税收，其征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。根据房产原值或出租租金收入计算，房产税的税率采用比例税率。房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人以及房产代管人或使用人。对于房产税的缴纳，应根据具体情况计算应纳税额。房产税的征收对于房地产市场的发展和税收收入的增加具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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