| 问题 | 房屋买卖交易中的违约问题如何处理？ |
| 释义 | 法律分析： 在房屋买卖交易中，卖方和买方在签订合同之前就需要对双方的权利和义务进行明确规定，以免出现违约的情况。如果出现违约，该如何处理呢？ 第一种情况：卖方违约 如果卖方违约，买方可以要求卖方赔偿损失，同时可以解除合同。如果卖方违约造成买方无法按时办理房屋登记，买方还有权要求卖方支付违约金。 第二种情况：买方违约 如果买方违约，卖方可以要求买方支付违约金，也可以解除合同并要求买方赔偿损失。 第三种情况：双方都违约 如果卖方和买方都违约，双方都要承担相应的责任并赔偿损失。如果产生争议，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。 法律依据： 《合同法》 第八十四条 卖方不按照约定交付货物或者未按照约定提供服务的，买方可以依照约定要求解除合同；如果损失超过合同价款的百分之二，买方还可以要求卖方赔偿损失。 第八十五条 买方不按照约定支付价款的，卖方可以要求买方支付违约金；合同没有约定或者约定不明确的，可以按照适用于同类合同的惯例处理，但是不得超过其价款的百分之二。 第一百五十条 合同当事人均有违约责任的，任何一方都可以请求解除合同，并有权要求对方赔偿损失。 第一百五十一条 有违约行为的一方应当承担相应的民事责任，赔偿对方因此受到的损失。 |
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