| 问题 | 只有购房合同法院能拍卖吗 |
| 释义 | 法院拍卖的房产可以依法购买，买受人需支付定金并签订转让合同，最后办理过户登记。如被执行人不履行义务，银行可向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百五十一条和第二百五十四条，法院可采取查封、扣押、拍卖、变卖等措施。国家禁止自由买卖的物品需按规定价格收购。 法律分析 可以依法购买法院拍卖的房子。买受人应当支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。 法律依据：《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 拓展延伸 购房合同争议：法院拍卖是否是唯一解决方式？ 法院拍卖并非购房合同争议的唯一解决方式。尽管法院拍卖是一种常见的解决争议的方式，但根据具体情况，还存在其他可行的解决途径。例如，当双方愿意进行协商和调解时，可以通过调解或仲裁等方式达成争议解决。此外，如果合同中存在争议条款，当事人也可以寻求法律咨询或委托律师代理，通过法律程序解决争议。因此，虽然法院拍卖是一种可能的方式，但并非唯一选择，具体解决方式应根据情况灵活选择。 结语 依法购买法院拍卖房产，需支付定金、签订转让合同，并提交相关文件至房产登记机关。当事人可自愿办理过户登记，否则银行可向法院提出强制执行申请。根据《民事诉讼法》第251、254条，法院可查封、扣押、拍卖被执行人财产，保留其生活必需品。如财产不适宜拍卖，可委托有关单位变卖，禁止自由买卖的物品按规定价格收购。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 |
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