| 问题 | 买房合同什么情况下能解除 |
| 释义 | 买房合同可以解除的情形： 1、房屋主体质量不合格。 2、开发商将签约房屋再抵押。 3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。 4、房屋面积与合同约定误差过大。 5、入住后发现严重质量问题。 6、出卖方迟延交房。 7、非购房者原因导致无法办理产权登记。 一、开发商根本违约的情形包括什么 开发商根本违约的情形有： (1)延迟交付房屋。这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。 一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 (2)开发商没经购房者同意变更设计在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 (3)房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 (4)拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。 二、什么情形购房者能退房 如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除呢？根据现行相关法律的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：1、不可抗力原因；2、卖方明示违约；3、先卖后，卖方未告知买方又将该给第三人；4、开发商；5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；7、面积误差比超过3％；8、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；9、过分迟延，在规定或约定的办理登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 三、购房首付怎么退回 如果是卖房的问题，首付可以退换，如房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响房屋正常使用的，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房子的产权不清楚。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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