| 问题 | 开发商为业主处理房产证一般程序如何? |
| 释义 | 开发商开发建造一幢商品房竣工后应首要请求初始挂号，即是说应首要将已竣工的房子挂号至开发商名下，也即是平常咱们说的办大证。然后开发商持其名下的房子有关权力证实同业主处理商品房搬运挂号，以后业主就具有属于自个的房子权力证书了。 处理初始挂号须由开发商单方面提出请求，应提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、建造用地使用权证实、建造工程符合规划的证实、房子已竣工的证实、房子测绘陈述等资料。 处理搬运挂号须由开发商和业主一起提出请求，应当提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、房子有关权力证书、房子买卖合同等资料。 为业主处理搬运挂号是在开发商处理初始挂号后的挂号环节。另依据有关规则在处理搬运挂号前，业主应先交纳契税和大修基金等有关税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何丢失? 身边许多兄弟关于两、三年才拿到，乃至还拿不到房产证的状况不以为然。但本来这么的状况关于业主是有很大的危险的。 详细而言，中国房地产权力的搬运和设定在挂号之前只表现债务的存在，在挂号以后才干认为是完成了产权搬运或权力的建立。也即是说，在处理房产证之前，买房人只能得到债务的维护，而得不到物权的维护。 因为挂号才产生物权变化的效力，挂号的拖延毫无疑问会影响买房人权力的实现，表现在不能处理房子典当挂号获得新的资金，不能依据需要随时出售房子，并且会面临房子被出卖人典当、再次出售的危险。 在司法实践中，对于房产证的办理情况，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，特别是对于买房子时需要提供的相关材料应当对照法律规定的情况来处理，否则对于房产证的处理是造成严重的不利的，未按照时间办理的，还需要追究违约责任。 一、商品房预售制的利和弊 首先，肯定是开发商获利，行业准入门槛低了，比如30层的房子，开发商建到5层以后，基本上就可以办理预售证了，10天之内就能开盘卖房，按揭款要被监管分期用，但首付款开发商可以马上用，资金弱的房企，就可以通过这种方式来回笼部分资金，这钱一般都是用来还原来买土地的钱，以及建筑方垫资的钱。 有了预售制，开发商就能继续拿地开发了，因为花三五十个亿拍块地，转手就可以收预付款还掉一部分银行欠款，现在如果现楼销售，30层要全部盖完才能卖，这个周期就延长了，对开发商的资金考核压力也大些，开发商去拿地也要掂量掂量了。 其次，预售制对市场的好处，就是加快了资金周转的速度，阿猫阿狗只要一点钱都能利用杠杆来开发房地产，全国大大小小的开发商十多万家，肯定是有利于加大市场供给量的。 但同样，预售证有利也有弊。 一旦预售证办理了以后，房子卖出去了，中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了，房屋质量也难以得到把控，业主们维权难，这还是好的情况，如果碰到行情差，小房企资金链断裂，房子烂尾，业主们办不了房产证更是头疼。 从1994年算起，到今年为止，中国已经实施了25年商品房预售制度，客观的说，为中国房地产市场化快速发展做出了贡献。 预售制当时出台的背景，是因为当时我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，为了加快建设、增加住房供应，所以我们从香港引入了这一制度，商品房预售制加速了整个房企的资金周转，提高了资金使用效率，对房企来说，是空手套白狼的好生意。 |
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