| 问题 | 离婚共同还贷增值部分补偿金计算 |
| 释义 | 首先，要对不动产也就是房产的升值情况做一个计算，算出该房产的升值率达到了多少。在计算的时候，我们要注意考虑到一起还房贷的利息。 房产购买时的价格加上一起还贷款的利息再加上其他一些相关的费用，用不动产现在的市场价格，也就是房产现在的价值金额除以上面算出的总金额。这里的其他相关费用，包括购买房产的时候，各种应缴纳的税费以及评估费用等等，但是不能把相关的物业费用算在里面，要注意这里的费用一定是因为购买房产才产生的费用，所以公共维修费用这些，也不能包括在内的。 这里面的利息只能是双方已经一起偿还的利息，未来需要还贷的利息是不能够算在里面的。如果该房产是夫妻中的一方，在两个人结婚之前购买，但是经过很长一段时间后，两个人才办理了结婚。 这时候计算房产的升值率的时候，不应该用到购买房产的时候的房产价格，应该按照两个人办理结婚的时候，那个时候房产的市场价值为依据来计算。在房产的产权人购买了房产之后，一直到两个人一起办理结婚，这中间一段时间之内，该房产所产生的升值价值应该是属于产权人的婚前财产，这点需要注意。 再根据双方一起还贷的金额来乘以刚才算出来的房产升值率，算出的金额的二分之一，就是夫妻一方因该得到房产补偿的金额了。还有一种情况，就是房产在婚后没有升值，反而跌价了，这种情况下，根据司法里面的一些实践经验，法律规定，房产的产权人一方要给对方在共同还房贷本息里面，占房贷本息二分之一这样一个份额的经济补偿。 一、离婚房产证是我的名字房子分给谁 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。 2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况： (1)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 (2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割 既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 (3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 |
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