| 释义 |
1.转让方的原土地使用证原件；
2.已过户后买受人的房产证原件及复印件；
3.买卖双方身份证原件及复印件；
一、民法典中办理土地过户地上房产如何处理
民法典中办理土地过户地上房产的处理方式：土地和房屋是不能分离的，所以办理土地上房屋转移登记时，在连同房屋一并转让。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十六条【建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分】建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第三百五十七条【建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分】建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
二、国有土地使用证过户费用
国有土地使用证过户费用：
1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
2.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
5.房屋产权登记费：80.00元。
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