| 问题 | 商品房验收合格标准有哪些 |
| 释义 | 商品房从总体上来说，它是建筑工程这一方向的范畴，所以建筑工程整体上的验收是否合格，这个终都是需要专门的审查权和监督权的就是建设主管部门进行的，所以其合格依据是需要竣工验收备案表才是能够证明验收。那么具体的合格标准有哪几个方面呢？ 1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检验合同交付标准 一、什么样的房子才算是验收合格 1、房屋验收合格，一定要经过了若干项的验收合格，方可说该项目、该房屋验收合格，收房时不仅要看开发商公示的文件中有无《竣工验收备案登记表》，更要注意的是该表中的子子项项是否均已完成备案，缺一不可。 2、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位、名称； 3、勘察、设计、施工、监理单位意见； 4、竣工验收备案文件清单，主要包括： （1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件； （2）规划许可证和规划验收认可文件； （3）工程质量监督注册登记表； （4）工程施工许可证或开工报告； 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； 6、建设工程档案预验收意见； 7、工程质量保修书； 8、住宅质量保证书； 9、住宅使用说明书； 10、法规、规章规定必须提供得其他文件，包括但不限于环保、防雷检测，沉降观测报告等验收合格证明文件。 同时根据合同约定及法律规定，逾期交房，开发商应向购房人承担逾期交付房屋的违约责任，视逾期交付的时间，首先是按天支付违约金，超过一定时长，购房人则有权要求解除《房屋买卖合同》，但在这里需要特别说明的一点是，如开发商已办妥全部验收手续，仅仅未办妥备案手续，则应视具体情况具体分析，可能会有其他结论得出。 |
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