| 问题 | 房屋被拆迁的人是怎么样的 |
| 释义 | 房屋被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和使用人，顾名而思义，所有人是指对房屋享有所有权的人；使用人是指对房屋享有合法使用权的人；而共有人是指享有房屋共有权的人。 一、房屋使用权是指什么 房屋使用权是指对房屋享有合法使用权，即房屋使用权是对房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，非房屋所有人也可以获得房屋的使用权，如房将房屋租给他人，根据相关法律的规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明，房地产所有权证书记录的事项应当与房地产登记簿一致，记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确有错误外。 二、公租房拆迁所得应该归谁所有 公租房拆迁所得利益应当归享有对该房屋居住权利的人员，该房屋引起的财产权利，享有对该房屋居住权利的人员均享有一定份额。 拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。 作为拆迁房屋的共同实际居住人，一般也都是被安置人口，对于拆迁利益享有权利份额是无容置疑的。 但是，具体的每一个个案，就需要联系具体的拆迁政策，分析相关的拆迁材料后才会对具体的权利份额有一个相对准确的判断。 三、农村土地使用证和房产证有什么不同 土地使用权是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 两者的区别在于： 1、产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 2、所有权主体不同。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 而对于土地使用证凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。 3、证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。集体土地使用证是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。 |
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