| 问题 | 房产中介合同是否有效与中介资质关系不大 |
| 释义 | 二手房买卖合同中的居间合同无效，卖方不能以中介无资质为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效。 法律分析 1.交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。 2.需要说明的是，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。 拓展延伸 房产中介合同的法律效力和中介资质是否相互影响 房产中介合同的法律效力和中介资质之间存在一定的相互影响。根据相关法律规定，房产中介合同具备一定的法律效力，即双方当事人在合同约定的条件下具有相应的权利和义务。然而，中介资质的合法性和有效性对于房产中介合同的法律效力也具有一定的重要性。如果中介机构的资质存在问题或者没有合法的经营资格，那么其所签署的房产中介合同可能会受到质疑，甚至可能被认定为无效。因此，房产中介机构应当保持合法的中介资质，以确保其所签署的合同能够有效地维护当事人的权益，避免出现法律纠纷。 结语 根据合同相对性及过错责任原则，买卖双方签订的二手房买卖合同和居间服务合同的效力相互独立。即使中介已失去经纪资质，卖方也无权解除买卖合同。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效。中介公司无资质居间只违反了行政规章，并未违反法律规定。然而，中介资质的合法性对于房产中介合同的法律效力具有重要性。房产中介机构应保持合法资质，确保合同有效，维护当事人权益，避免法律纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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