| 问题 | 房改房共有人怎么认定 |
| 释义 | 夫妻共同财产的认定主要根据《民法典》第一千零六十二条的规定，即在婚姻存续期间取得的财产归夫妻共同所有。购买单位公房时，需要查明购房款是否属于夫妻共同财产，以确定房屋的归属。根据最高人民法院司法解释意见，用个人积蓄购买的公有住房视为个人财产，而享受工龄优惠的配偶的工龄只是政策性补贴，不属于财产权益。购房款是夫妻共同积蓄的，房屋为夫妻共同财产；购房款是个人积蓄的，房屋为个人财产。 法律分析 怎么认定房改房为夫妻共同财产 关于如何认定某房产是否属于夫妻共同财产，实际上比较简单，只要根据《民法典》第一千零六十二条的规定就可以。而第一千零六十二条规定的是夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同共有。但若一方去世后，另一方购买的房屋产权如何认定呢？这要根据实际情况来区分，一般来讲都应属于一方个人财产，但若购买的是单位公房，又应当怎样来认定呢？这主要根据购买房屋的购房款是否属于夫妻共同财产来判断。 房改房是根据职工的职务、工龄等多种因素综合考虑而给职工的福利，按房改政策出售，是国家多年实行低工资制后的福利性补偿，按成本价售房给职工等于将多年积累的工资差额一次性地补发给职工。职工购买单位的公房一般都是以成本价购买的，房屋的价款非常底，这实际上是国家给予职工的一种优惠政策。根据1994年7月18日《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》第十八条的规定，城镇住房改革的数量和享受形式是：只能享受一次，且以家庭为购房形式。 鉴于上述原因，最高人民法院司法解释意见[(2000)法民字第4号]：关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函：用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买公有住房时享受的配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，应予查明购房款是夫妻双方的共同财产积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产，如果购房款是夫妻共同的积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。如果购房款是个人积蓄，应当认定所购房屋是个人财产。 结语 根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。对于一方去世后另一方购买的房屋产权的认定，需根据实际情况来区分，一般情况下应属于一方个人财产。然而，对于单位公房的认定，需要考虑购房款是否属于夫妻共同财产。根据最高人民法院司法解释意见，用个人积蓄购买的公有住房应视为个人财产，而配偶的工龄优惠只是政策性补贴，不属于财产权益。因此，需查明购房款是否为夫妻共同积蓄，以确认房屋是否为夫妻共同财产或个人财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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