| 问题 | 房产证持有者出售房产的时间限制 |
| 释义 | 本文介绍了房产证的获取和房屋出售的相关规定。房产证是房屋所有权的证明，产权人可以在多长时间内出售房屋，购房人及配偶需要持哪些证件，售房人及配偶需要持哪些证件等。 法律分析 一、在取得房产证后，您可以在多长时间内出售房屋？ 2、在取得房产证后，您可以在立刻出售房屋。 2、产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，取得房产证后随时可以进行房产交易、收取房屋产生的经济利益。 二、买房多久可以卖 1、买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3－5天就有取得房产证。 2、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件身份证明、婚姻证明、户口证明、工作证明、购房合同。 3、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》购房契税发票、完契证明、不动产发票等。 拓展延伸 按揭中的房子怎么卖 1、转按揭： 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 4、典当融资： 典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。 结语 房产证的办理为房屋交易提供了便利，使得产权人可以自由支配房屋，并在规定时间内进行房产交易和收取房屋产生的经济利益。对于购房者而言，取得房产证后可以在多长时间内出售房屋以及如何出售房屋也需要了解。一般来说，购房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，而购房人及配偶需要提供多种证件身份证明和婚姻证明等。在出售房屋时，产权共有人及配偶需要提供《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》等，而售房人及配偶则需要提供购房契税发票、完契证明、不动产发票等。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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