| 释义 |
一、物业服务不到位物业管理费可不可以不交
根据我国相关法律规定，下列情况下，从业主维权的角度看，可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项
二、能不能不交物业管理费
可以。但是，这4种情况下，必须要交物业费：
1、物业不作为：业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。反而物业会依法收取滞纳金。
2、未居住使用：物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，买了房没有入住，也不能拒交小区的物业费。
3、未签物业合同：业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
4、原业主欠费。
三、物业服务不到位能不能不交物业费
物业服务不到位的，如果存在以下情况的，可以拒绝交物业费：
物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。
物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务的。
物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。
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