| 释义 |
法律主观：
1、婚前父母的房产，是父母的共同财产，父母过世后，其继承人有权利继承， 法定继承顺序 ，父母的父母、父母的配偶、父母的子女第一顺序，当然有遗嘱的优先按照遗嘱继承。 2、房产继承应先到公证处 办理房产继承 公证手续，再到房产交易中心 办理房产继承手续 。房屋继承的公证是继承公证里的其中一种。继承公证需要带两个证明和两个证件。房产继承应先到被 继承房产公证 处办理 房产继承公证 ，再到房产交易中心办理房产继承手续。 3、到房产交易中心办理房产继承需要提交的材料有： 房屋所有权 证书、继承公证、继承人身份证及其复印件、房屋所有权登记申请书(可到收件窗口领取)。 4、交易过程中还需要注意若是房改房、 经济适用房 的继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》，如果继承人不能亲自办理，还需提交委托书或公证书及受托人身份证及其复印件，法院判决的需提交法院判决书和协助 执行通知书 。遗憾房产继承是要过户的，过户之前一定要先办了房产公证。如果该房产是由 第一继承人 继承的情况下，是不需要缴纳契税的，但是如果不是第一继承人，那么该房产过户会按照房产的价格以及房产的类型，进行缴纳契税。
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