| 释义 |
法律分析：没签物业合同不需要交物业费。业主不支付物业服务费的情形有：
1、除物业管理服务合同外，物业管理企业自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或用户不得支付费用；
2、物业服务收费项目实行政府指导价，业主可以拒绝支付超过指导价的部分；
3、物业管理企业不履行物业服务合同约定的义务，业主可以不支付或少支付相应的物业服务费；
4、如果物业有霸王条款，业主可以拒绝支付；
5、物业未履行合同的，如下水道未按全同要求定期清理。
法律依据：《物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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