| 问题 | 商品房预售行为是否合法？ |
| 释义 | 预售商品房转让合同的合法性取决于是否违反法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备合法能力、真实意愿且不违反公序良俗的民事法律行为是有效的，违反强制性规定的行为无效。 法律分析 商品房转预售行为是否合法，应根据转让行为的具体情况认定其效力。 若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，一般是合法有效的。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 商品房预售行为的法律规定与风险评估 商品房预售行为的法律规定与风险评估是一个关乎购房者权益保护的重要议题。根据我国相关法律法规，商品房预售行为需符合一系列法律规定，包括合同签订、信息披露、资金监管等方面。购房者应仔细审查合同条款，确保自身权益不受损害。此外，风险评估也是购房过程中的重要环节。购房者应关注开发商的信誉度、项目的土地权属、规划审批等情况，并注意项目的质量保证和交付时间等问题。购房前的充分调查和风险评估，有助于购房者做出明智的决策，保护自身合法权益。 结语 商品房转预售行为的合法性应根据具体情况确定效力。如果预售商品房转让合同未违反我国法律和行政法规的强制性规定，一般是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第143条规定，民事法律行为具备特定条件时才有效，包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据第153条规定，违反强制性规定的民事法律行为无效，但不包括不因此导致无效的情况。购房者应审慎阅读合同条款，确保自身权益不受损害。购房前的充分调查和风险评估，有助于购房者做出明智的决策，保护自身合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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