| 问题 | 广州出台租售同权时间是什么时候? |
| 释义 | 租售同权的主旨是通过立法明确租房与买房居民享有同等待遇，保障租房居民的权益，建立稳定租期和租金制度，使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。广州在2017年出台了租售同权政策，赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益。租售同权的好处包括缓解人们为了买房而导致的买房热情、确立租房体系的地位以及对人才的吸引力。 法律分析 一、租售同权是什么? 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 二、广州出台租售同权时间是什么时候? 2017年7月17日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 方案提出，具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。 三、租售同权有哪些好的方面的影响? (一)缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育， (二)进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 (三)对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 结语 租售同权的立法将确保租房居民与买房居民享有同等待遇，通过建立稳定的租期和租金制度，保障租赁当事人的权益，为租房居民在基本公共服务方面提供平等的待遇。广州市政府在2017年7月17日发布的工作方案中明确了租售同权政策，赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，缓解了为了学区房而购房的压力。此举进一步确立了租房体系的地位，提升了租房资源的价值，对于人才的吸引力也将产生积极影响。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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