| 问题 | 购房合同备案购房合同备案流程 |
| 释义 | 目前来办理入户的业主比平时增加了数倍，房管部门正加派人手，以便尽快为业主办好证件。同时，不少开发商也对记者表示，正积极联系银行和业主，整理材料，尽快办理房产证以便使业主顺利入户。 一、验收房不合格怎么去处理 1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。 另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。 二、有产权车位的好处 现在的车位有两种：有产权的和没产权的。 先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为非住宅用房，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护； 再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能办理产权的车位，都是强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。 其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。 所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。 所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况： 1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别； 2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。 有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。 而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。 三、什么时候办房产证 一、什么时候办房产证，房产证应在商品房买卖合同约定的登记期限内办理。 1、购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 二、新房办理房产证的注意事项如下： 1、查看购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间； 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证； 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等； 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 三、房产证办理要准备哪些资料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证（契税缴款书）； 5、已婚的购房人： （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 （2）婚姻证明复印件（带原件校验）。 （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： （1）身份证复印件（带原件校验）。 （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 （3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 综上所述，办理房产证的时间，要在买卖合同中会有办理房产证的时间约定，超出期限会承担相应的违约责任。新房办理房产证需要注意购房合同约定的时限，确定需要提供的材料，按时办理按揭贷款等事项。 |
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