出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，合同有效？吗-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，合同有效？吗
释义	出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。出卖人尚未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定为无效合同，但，在起诉前已经取得商品房预售许可证的，可以认定有效。在起诉前已经取得商品房预售许可证的，认定有效。
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