| 问题 | 遭遇一房二卖时购房者怎么维权? |
| 释义 | 一房二卖，即同一房屋被卖给两个不同买家。出卖人无法同时履行两个合同，导致违约问题。根据最高人民法院的解释，买家可以要求解除合同、退还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担赔偿责任。法律明确规定了哪个买家有权取得房屋所有权。 法律分析 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定。 拓展延伸 购房者维权：应对一房二卖的法律策略 购房者在面对一房二卖情况时，可以采取多种法律策略来维护自身权益。首先，购房者应当详细了解相关法律法规，特别是关于房屋买卖和合同法的规定。其次，购房者可以咨询专业律师，寻求法律意见和建议。律师可以帮助购房者评估情况，并制定相应的维权策略。另外，购房者可以通过书面形式向相关房地产管理部门投诉，要求调查和解决问题。如果需要，购房者还可以通过法院提起诉讼，要求追究一房二卖行为的法律责任。维权过程中，购房者应当保留相关证据，并注意维权时限。总之，购房者在一房二卖情况下，应当积极采取法律手段来维护自己的合法权益。 结语 对于一房二卖情况，购房者应当积极采取法律手段维护自身权益。首先，详细了解相关法律法规，咨询专业律师以获取法律建议。其次，可以向房地产管理部门投诉，要求调查解决问题。如有必要，可通过法院提起诉讼，追究一房二卖行为的法律责任。购房者应保留相关证据，并注意维权时限。综上所述，购房者应主动采取法律手段维护合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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