| 问题 | 房屋买卖合同公证费用如何计算？ |
| 释义 | 购买二手房的费用包括税费、银行按揭所需费用和中介费。税费包括查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费和交易手续费。银行按揭所需费用包括抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。中介费一般按照1％—3％来收取。购买二手房需要准备相应的材料，并办理房屋买卖委托公证以具备法律效力。 法律分析 （一）购买二手房的费用：税费 1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。 6、工本费。工本费是每本80块钱。 7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元平方米，房改房是2．5元平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 （二）购买二手房的费用：银行按揭所需费用 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1，一般情况下，不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本费380元套。 3、商品房案值评估费，一般是总房价的3～5。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。 （三）购买二手房的费用：中介费一般按照1％—3％来收取。从以上的总结我们知道，二手房正常买卖需要交纳个人所得税、按揭费用和中介费等等，这些费用具体收费标准有多又少，具体的费用有相关的测量标准。所以二手房房屋买卖合同公证费是很复杂的，如果您有需要，您还是找专业律师咨询下，此处推荐一个咨询的给您那就是网站。因此根据以上内容我们可以得知，若需要办理房屋买卖委托公证是需要准备相应的材料的。以上内容给我们介绍关于房屋买卖委托书的公证认证需要哪些材料的相关知识，还给大家拓展关于房屋买卖委托公证费用的相关问题，办理房屋买卖委托是需要有公证才是具有法律效力的。 结语 购买二手房所需费用包括税费、银行按揭费用和中介费。税费包括查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费和交易手续费。银行按揭费用包括抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。中介费一般按照1%至3%收取。由于费用标准可能有所不同，建议咨询专业律师以获取准确信息。办理房屋买卖委托公证需要准备相应材料，公证具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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