| 问题 | 单位集资房和商品房有什么区别？ |
| 释义 | 首先定义上有所区别：商品房是由房地产开发商独立开发出来的一种产品，以市场的买卖关系来实现其使用价值，是一种完全的市场经营行为。因此商品房的消费群体较为广泛，没有限制。而消费群体广泛、没有限制。而集资房则是由单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设，重点是为了解决其既定范围内中低收入家庭的住宅问题，采取的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 其次是在土地使用权上有所区别：商品房所取得的是出让土地使用权，而集资房取得的则是划拨土地使用权。所以在集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应向政府有关部门补交土地出让金。而集资房是改变了住宅建设由国家和单位包的传统制度，政府、单位、职工个人三方面来共同承担建房的成本，由多方筹集资金进行房屋建设而非市场购买来实现直接分配的一种房屋。 最后在手续申办上有所区别：一般商品房的土地都是出让用地，主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得；而集资房的土地主要是通过政府划拨方式取得的划拨土地，而且会减免相关税费。因此，集资房的建设申办手续过程不同于一般商品房建设的申办手续过程。 诈骗和集资诈骗有什么区别？ 第一、侵犯的客体不同。前罪侵犯的客体则是单一客体，即公私财物的所有权;而后罪侵犯的客体是复杂客体，即侵犯了国家正常的金融管理秩序和公私财物的所有权。 第二、侵犯的对象不同。前罪侵犯的对象是某一特定人或单位的公私财物;而后罪侵犯的对象则是社会不特定公众或单位的资金。 第三、诈骗数额不同。前罪的数额一般都比后罪的数额小。 第四、法定最高刑不同。集资诈骗罪的法定最高刑是死刑;而诈骗罪的法定最高刑是无期徒刑。 集资和非法集资的区别是什么 一个是合法的，一个是非法的。合法的集资是经过法律的许可向大众集资的方式，比如：基金。而非法的集资是通过非法律许可的方式集资，不具备安全性，就是借贷行为。非法集资(根据《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》规定)是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。 集资诈骗罪和非法集资区别是什么 (1)行为的目的不同。集资诈骗罪的行为人必须具有非法占有所募集的资金的目的，包括据为已有、据为单位或者他人所有。而非法吸收公众存款罪的行为人主观上则不具有非法占有的目的，而是通过非法吸收、变相吸收公众存款而用于营利活动，以牟取暴利。实践中，判断行为人是否具有“非法占有”的目的是区分集资诈骗罪与非法吸收公众存款罪的关键。(2)行为方式不尽相同。前者是使用诈骗方法，即使用捏造事实、编造谎言或者隐瞒真相的方法骗取公众财物;而后者则不要求必须使用诈骗方法，哪怕是以真实的方法来吸收公众存款，也可以构成非法吸收公众存款罪。(3)侵犯的客体不同。前者主要侵犯的是公司财产的所有权，而后者主要侵犯的是国家金融管理秩序，非法集资诈骗的数额并不是量刑的唯一依据。 集资诈骗罪和一般集资诈骗罪区别 集资诈骗罪与一般诈骗罪的区别有： 1、犯罪的对象不同。集资诈骗罪的对象是不特定多数人的用以集资获利的资金，包括金钱与财物；但后罪即诈骗罪的对象则是特定的，即行为人是针对某一特定的人或单位去实施诈骗行为并获取其钱财。 2、客观行为的表现形式不同。诈骗罪在客观方面表现为用虚构事实或隐瞒真相直接使被骗人交付财物的行为，被骗人交付财物既可以是为了投资营利，亦可以是购买某物。集资诈骗罪与诈骗罪而言，集资诈骗罪行为是被包容的法条属特别法条，因此，对以诈骗方法骗取集资的，应当以集资诈骗罪定罪科刑。 非法集资和诈骗的刑罚有什么区别 两者区别主要是：1、犯罪的对象不同。集资诈骗罪的对象是不特定多数人的用以集资获利的资金，包括金钱与财物;但后罪即诈骗罪的对象则是特定的，即行为人是针对某一特定的人或单位去实施诈骗行为并获取其钱财。2、客观行为的表现形式不同。诈骗罪在客观方面表现为用虚构事实或隐瞒真相直接使被骗人交付财物的行为，被骗人交付财物既可以是为了投资营利，亦可以是购买某物。集资诈骗罪与诈骗罪而言，集资诈骗罪行为是被包容的法条属特别法条。因此，对以诈骗方法骗取集资的，应当以集资诈骗罪定罪科刑。当犯罪分子的行为触犯的是集资诈骗罪，则以集资诈骗罪定罪处罚。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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