| 问题 | 二手房物业费会赠给谁 |
| 释义 | 按照一般的交易习惯来说，当事人可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。 一、二手房过户延期违约责任 1、卖方违约。 一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。 当然了，在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失，也是应该由卖方来承担的。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。 2、买方违约。 在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子。 二、租户不交物业费,物业公司起诉户主 出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费； 并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。 所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。 三、不交物业费和过户后换锁有没有什么影响 拖欠物业费，过户后，换锁一般没有影响。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费，除非双方在买卖合同中另有约定。买方购房后应该与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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