| 释义 |
购房者买房后交了定金，如果他们毁约且没有签订合同，定金是不能退还的。购房者按照约定履行，但因特殊情况无法签订正式合同，定金可以退还。如果售房者违约导致购房者无法签订合同，定金将退还双倍。
法律分析
买房交了定金，但购房者毁约没有签合同，定金不可退。购房者按约履行，但因特殊情况无法签订合同的定金可以退还。售房者违约导致购房者没有签合同，定金可退双倍。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
该内容由 曾胜权律师
和 家和律云 共创回答
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