| 问题 | 子女接受父母房产赠与是否涉及税收问题？ |
| 释义 | 父母将房产赠与子女时需要支付营业税、附加税、契税、印花税和免征个人所得税等税费。具体流程包括订立赠与房屋的书面合同、办理赠与房产的公证、办理房屋所有权转移登记手续和赠与人将房屋交付给受赠人。在办理房屋赠与过户手续时，需要提交登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件，以及产权人到场时需要提交委托或公证书。 法律分析 父母将房产赠与子女时,需要支付以下税费: 1. 营业税。一般情况下,赠与者需要缴纳营业税,税率为5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则可以免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若符合免征营业税条件的,则可以免征营业税,例如赠与的房产达到一定年限。 2、附加税。附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。 3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳； 4、印花税。印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳； 5、免征个人所得税。如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。父母把房产赠与子女属于把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税； 6、其他费用。 一、房产赠与的具体流程如下： 1、订立赠与房屋的书面合同； 2、办理赠与房产的公证，保障受赠人的权益； 3、办理房屋所有权转移登记手续； 4、赠与人将房屋交付给受赠人。 二、办理房屋赠与过户手续时需要提交以下材料： 1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证原件； 4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。 综上所述，父母把房产赠与子女要交契税、转移登记费及产证印花税，免征个税。领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 结语 父母将房产赠与子女时，需要注意以下税费及流程。赠与房产时，需要缴纳营业税、附加税、契税和印花税。流程包括订立赠与房屋的书面合同、办理赠与房产的公证、办理房屋所有权转移登记手续和赠与人将房屋交付给受赠人。在办理房屋赠与过户手续时，需要提交登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件和赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。同时，父母把房产赠与子女属于把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个人所得税。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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