| 问题 | 未办理房产证的开发商应承担何种责任？ |
| 释义 | 根据我国相关法律规定，出卖人未能提供房屋权属证书或开发商未办理房产证，导致买方未能取得房产证明的情况下，出卖人或开发商应承担违约责任，并支付逾期办证的违约金和赔偿金，计算方式可参照合同约定或中国人民银行规定的逾期贷款利息标准。 法律分析 根据我国相关法律规定，由于出卖人的原因使买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应该承担违约责任。开发商未办理房产证，导致买方未在期限内取得房产证明的，开发商应该承担违约赔偿责任。开发商应该对买方进行逾期办证的违约金赔偿。在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的，按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比例，或者赔偿损失数额无法确定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和具体的赔偿数额。 拓展延伸 开发商未办理房产证的法律责任与赔偿问题 开发商未办理房产证涉及到法律责任与赔偿问题。根据相关法律规定，开发商在售房时应办理房产证，未办理房产证可能导致购房者权益受损。对于这种情况，购房者可以采取法律手段维护自身权益。根据不同情况，开发商可能面临的法律责任包括但不限于违约责任、民事赔偿责任等。购房者可以要求开发商办理房产证，并要求赔偿因未办理房产证而导致的损失。在处理此类纠纷时，应根据具体的法律法规和合同约定进行判断和处理。购房者应及时咨询律师，依法维护自身权益。 结语 购房者应依法维护自身权益，对开发商未办理房产证的行为采取法律手段。根据相关法律规定，开发商应承担违约责任和赔偿责任。购房者可要求办理房产证，并要求赔偿因此导致的损失。具体的法律责任和赔偿金额应根据法律规定和合同约定进行判断。购房者应及时咨询律师，以确保自身权益得到维护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; （三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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