| 问题 | 谁负责支付租房中介费 |
| 释义 | 房屋租赁中介费由双方协商确定，可以由业主、客户或双方共同承担。不同城市的中介费标准有所不同。房屋托管协议需要注意经纪公司与业主、承租人之间的损害赔偿责任，租金支付方式和期限可能不同，控制期可能存在，违约责任需承担不同形式的赔偿责任。 法律分析 法律没有对由谁承担做出具体规定,实际上可以有三种情况:业主承担、客户承担或双方共同承担。双方需要自行协商并确定具体承担方式,没有特定的要求。不同城市的中介收费标准也有所不同,例如在广州,部分中介公司要求一次性收取双方半个月的房租作为中介费,而有些中介公司则仅要求客户承担,无需业主承担,中介费用为一个月或半个月的房租。 一、他们中介费是哪一方出的 中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用，原则上来说，房屋买卖双方都需要向中介支付费用，一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。一般情况下品牌中介会向买家收取2%，卖家1%的中介费，不过中介费可以商量。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。 二、房屋托管协议要注意的问题有什么 1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。 2、因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。 3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。 4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓控制期(免租期)，一般是30-45天不等。 5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。 结语 根据法律规定，对于中介费的承担方并无具体规定，可以有业主承担、客户承担或双方共同承担的情况。双方需自行协商确定具体承担方式，没有特定要求。不同城市的中介收费标准也有所不同，例如在广州，部分中介公司要求一次性收取双方半个月的房租作为中介费，而有些中介公司则仅要求客户承担，无需业主承担，中介费用为一个月或半个月的房租。在房屋托管协议中，需要注意经纪公司与业主、承租人分别签订租赁合同损害赔偿责任、租金支付方式和期限可能不同、控制期的存在以及各方违约责任等问题。 法律依据 《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条 房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5—2．5％计收。 实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。 房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。 |
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