| 问题 | 房屋租赁过程中房东擅自解除合同怎么办? |
| 释义 | 如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 在租房合同的履行过程中，不管是房东还是承租人，其实都是有可能出现违约的情况，自然在存在这一情况的时候，就需要对另一方承担相应的违约责任。承租人在租房合同没到期房东要违约的情况下，可以先看一下租房合同中是否有就违约责任作出约定，如果有则可以按照约定的来进行处理，追究房东的法律责任。 一、公民因噪音终止租房合同算违约吗 不算违约，因为是属于不可阻挡的原因，而且双方当事人都同意解除的情况之下，那么就是协商一致解除，所以也并不存在着违约的这种情况，有噪音的这种状况的话，也是可以理解其解除合同的。 房屋的出租人也就是房东，应当按照约定将房屋交给承租人，也就是房客。而且在租赁期间，房东应当保证租赁物符合双方约定的用途。换句话说，房东不仅需要承担相应的维修义务，对于房屋出现的噪音扰民问题，房东应当积极配合房客解决。无法解决噪音问题的话，而且这项噪音已经严重影响房客的日常生活，这时候房客当然享有解除合同的权利。因为这时候，房东并没有完全履行自己应尽的义务，鉴于此房客享有相应的权利解除房屋租赁合同，同时不需要承担相应的违约责任。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 二、租房欠房租的滞纳金合法比例是多少 根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。（一）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。（二）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。（三）进行调整的前提应是指不超过损失的30％。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。