| 问题 | 产权证到期后房屋处理方法 |
| 释义 | 房屋产权证到期后，住宅土地使用权自动续期，非住宅土地使用权按法律规定办理，房屋归属根据约定或法律规定处理；查询二手房产权年限可查看购房合同、向住房和城乡建设委员会查询或查看国有土地使用证的使用期限。 法律分析 一、房屋产权证到期后如何处理 房屋产权指的是土地使用权年限，如果住宅土地使用权到期后，一般是自动续期，按规定交纳一定的土地费用。而其他类型房屋，搂其他法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、二手房如何查询剩余产权年限 1、查看卖房人原始购房合同 对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。 2、向住房和城乡建设委员会查询 在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。 3、看国有土地使用证上的使用期限 除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期也需要按照法律规定办理。对于查询二手房剩余产权年限，购房者可以查看原始购房合同、向住房和城乡建设委员会查询或查看国有土地使用证上的使用期限。以上方法可以帮助购房者获取相关信息，确保购房的合法性和权益保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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