| 问题 | 回迁房过户需要交哪些税？ |
| 释义 | 回迁房交易税费及注意事项：买方需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费；卖方需缴纳交易费、增值税、个人所得税、土地出让金。注意防止“一房数卖”，约定过户时间，留尾款降低违约机会。回迁房买卖合同需满足行为能力、真实意思表示，不违反法律规定。 法律分析 一、回迁房交易需要交什么税 回迁房交易需要交的税如下： 1.买房人应缴纳的契税： (1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%; (2)交易费：3元/平方米; (3)测绘费：按各区具体规定; (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2.卖房人应缴纳税费： (1)交易费：3元/平方米; (2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的); (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); (4)土地出让金：大概房款的3%。 二、买回迁房需要注意什么 买回迁房需要注意如下几点： 1.严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 2.一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 3.买方要留尾款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。 三、回迁房买卖合同如何签订才有效 回迁房买卖合同的签订需要满足如下条件才有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人同意或者追认后有效。 2.意思表示真实。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 回迁房交易涉及的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、增值税、个人所得税和土地出让金等。购买方需注意防范一房数卖，确保约定房产过户和交房时间，并留有尾款以降低违约风险。回迁房买卖合同的有效签订需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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