| 问题 | 没有销售许可证的房子可以买么 |
| 释义 | 购房时要注意开发商是否持有合法有效的商品房销售许可证，未取得销售许可证进行销售的行为是违法的，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效。但如果在起诉前取得合法有效销售许可证，则可以认定为有效。 法律分析 没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。 拓展延伸 申请房屋销售许可证需要遵循相关的法律法规和规定。首先，需要准备好相关的材料，例如房屋所有权证、建筑工程规划许可证、用地证等。其次，需要根据当地房地产管理部门的要求填写申请表，并提交材料。在提交申请之前，需要确保材料齐全、准确、合法有效。房地产管理部门会对申请材料进行审核，并进行现场检查。如果符合要求，会颁发销售许可证。如果不符合要求，需要进行整改并重新提交申请。因此，在申请房屋销售许可证时，需要认真准备，确保符合相关要求，才能顺利获得销售许可证。 结语 购买房屋前需核实开发商是否持有销售许可证，未持证售房属违法行为，合同无效。申请销售许可证需遵循法规，准备相关材料并填写申请表，确保符合要求，通过审核后方可颁发销售许可证。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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