| 问题 | 二套房是否征收营业税？ |
| 释义 | 《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售需全额征收营业税；购买2年以上的非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；而购买2年以上的普通住房对外销售则免征营业税。 法律分析 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 拓展延伸 二套房的税务政策有哪些变化？ 近年来，二套房的税务政策发生了一些重要变化。首先，根据最新规定，购买二套房的个人需要缴纳房产税。这意味着，除了首套房外，购买第二套房的人将面临更高的税负。其次，二套房的交易也需要缴纳契税和增值税。根据不同地区的政策，税率可能会有所不同。此外，对于出租二套房的人来说，还需要缴纳租金所得税。最后，二套房的转让也需要缴纳个人所得税。需要注意的是，以上税务政策可能会根据国家和地区的政策变化而有所调整，因此购买或出租二套房时，建议及时了解相关税务政策的最新动态。 结语 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，个人对外销售不足2年的住房将全额征收营业税；对外销售2年以上的非普通住房，将按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；而对外销售2年以上的普通住房则免征营业税。近年来，二套房的税务政策发生了一些重要变化，购买二套房的个人将面临更高的税负，交易中还需要缴纳契税、增值税、租金所得税和个人所得税等。请注意及时了解相关税务政策的最新动态。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 |
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