| 问题 | 无效合同适用情形 |
| 释义 | 1、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效 强制性规定可以区分为要求当事人必须采用特定行为模式的强制性规定，以及禁止当事人采用特定行为模式的强制性规定。 （1）针对必须采用特定行为模式的强制性规定，比如没有法律、行政法规的规定办理相应的审批手续，合同的法定特别生效条件不具备，那么合同并非绝对无效。按照法定的要求采取特定行为模式后合同仍然可以生效。 （2）针对禁止当事人采用特定行为模式的强制性规定分为两种情况：一种是管理性的强制性规定，一种是效力性的强制性规定。违反管理性的强制性规定，当事人要承受行政法甚至刑法上的不利法律后果，而该合同在民法上并非绝对无效；违反效力性的强制性规定，合同对被认定为绝对无效。 2、违背公序良俗的合同无效 合同存在损害国家利益、社会公共利益等公共利益的情形，那么合同会被认定为绝对无效。 一、无效合同会引起哪些法律后果 1、合同自始无效 合同自成立之日起，当然、确定、绝对、永久不能生效，不存在成为生效合同的可能。法院或仲裁机构可以在处理民事纠纷的过程中依职权主动认定合同绝对无效。根据《民法典》第一百五十七条的规定，合同确定不发生效力后因为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、合同部分无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 二、房屋无效合同的类型 1、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种： （1）行为人不具备相应的民事行为能力； （2）意思表示不真实； （3）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。 2、根据民事法律无效的情形，我们可以得出在以下情形中，房屋合同属于无效： （1）房屋合同的当事人意思表示不真实； （2）房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力； （3）房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗； （4）在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同，承租人申请无效的，房屋合同无效； （5）房屋作为地上的附着物，在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让，但是如果分别转让给不同的民事主体的，当事人可以申请宣告房屋合同无效； （6）房屋产权主体有问题或者不明确时，签订的房屋买卖合同可以被宣告无效； （7）单位违反规定购房的，房屋合同属于无效。 |
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