| 问题 | 如何判断房产是否被抵押？ |
| 释义 | 购房前应核查房屋是否抵押，可通过房屋土地管理部门查询。民法典规定抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押合同签订后30日内需办理抵押登记，合同自登记日起生效。建议在签订房屋买卖合同前，要求查询是否抵押或在合同中注明是否设定抵押。 法律分析 买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。 根据《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 拓展延伸 如何查询房产抵押信息？ 要查询房产抵押信息，可以采取以下步骤。首先，前往当地的不动产登记中心或相关机构，提交房产相关证件，如房产证或购房合同。其次，填写相关申请表格，并缴纳相应的查询费用。然后，等待机构进行查询并提供结果。查询结果通常包括房产是否存在抵押、抵押金额、抵押期限等信息。最后，根据查询结果，可以了解房产是否被抵押以及抵押的具体情况。请注意，不同地区的查询方式和费用可能会有所不同，建议在查询前事先咨询相关机构或专业人士。 结语 购房前了解房产是否被抵押至关重要。可通过向房屋土地管理部门核查，或要求卖方查询是否存在抵押登记。根据相关法律规定，抵押需办理登记，登记后抵押权生效。查询房产抵押信息可前往不动产登记中心，提交相关证件并缴纳费用。查询结果将包括抵押情况等信息。查询前请咨询当地机构或专业人士，因地区差异可能导致查询方式和费用不同。购房前的了解将保障您的权益。 法律依据 《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 |
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