| 问题 | 具有法律效力的预售合同是什么？ |
| 释义 | 商品房预售合同的有效性与房地产商是否取得预售许可证明有关。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，合同在取得许可证明前签订无效，但在起诉前取得许可证明的可以认定有效。 法律分析 商品房预售合同一般是有法律效力的。但是房地产商没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 预售合同的法律地位及其重要性 预售合同是指在商品或房地产交易中，买卖双方在交易前签订的一种具有法律效力的合同。预售合同在法律上具有重要地位，它规定了双方的权利和义务，保障了交易的合法性和安全性。预售合同的法律地位体现在以下几个方面：首先，预售合同作为一种合法的约束文件，具备法律效力，双方必须按照合同约定履行义务；其次，预售合同为买卖双方提供了法律保护，一旦发生纠纷，可以依法维护自己的权益；此外，预售合同也为市场经济的发展提供了保障，确保交易的公平、公正和有序进行。因此，理解预售合同的法律地位及其重要性对于参与交易的各方都至关重要。 结语 商品房预售合同是具有法律效力的，但若房地产商未获得商品房预售许可证明，与买受人签订的合同应视为无效。然而，若在起诉前获得了许可证明，则可被认定为有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，合同依法成立即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。预售合同在商品或房地产交易中具有重要地位，规定了双方权利义务，保障交易合法安全。它作为一种具有法律效力的约束文件，为买卖双方提供法律保护，确保公平有序的市场经济发展。因此，了解预售合同的法律地位及重要性对于交易参与方至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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