| 问题 | 法院查封的房子能否进行过户手续 |
| 释义 | 查封房屋不影响买卖合同有效性，但过户需解封。根据《民法典》和《民事诉讼法》规定，不动产物权登记有效，未登记不生效，但合同仍有效。法院可查封、扣押、冻结、拍卖被执行人财产，但需保留其生活必需品。 法律分析 法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。 法律客观： 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 拓展延伸 法院查封的房子如何解除限制进行过户手续 解除法院对房子的查封限制以便进行过户手续需要遵循一定的程序。首先，您需要联系相关法院了解查封情况，并了解是否存在解封的可能性。如果法院同意解封，您需要提交相应的申请文件，包括解封申请书、相关证明材料等。法院会审查您的申请，并根据具体情况决定是否解封。如果解封获得批准，您可以继续办理过户手续。然而，解除限制并不保证过户一定成功，还需要满足其他过户条件，如缴纳相关税费、办理产权证书等。建议您咨询专业律师，以确保在解除限制和过户过程中合法合规。 结语 经法院查封的房屋，解封后可以办理过户手续。尽管房地产存在被查封的障碍，但已被查封的房产签订的买卖合同仍然有效。根据《民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，不动产物权登记是确立权益的关键，合同的成立和生效不受物权登记的影响。然而，解除法院对房子的查封限制需要遵循一定的程序，并且过户还需要满足其他条件。建议您咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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