| 问题 | 过完户可以要求房东交房吗 |
| 释义 | 视情况而定，这要看双方约定，正常办完过户手续，原房东应该交房，但是也有在合同里约定交房日期的。 法律规定出卖人应当按照约定的期限交付标的物。 约定交付期间的， 出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。双方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。 二手房过户流程如下： 1、买卖双方签订购房合同； 2、买卖双方对对方的信息进行核查； 3、买卖双方关于房产交易交税； 4、登记办理产权转移过户手续。 合同有以下作用： 1、约束双方共同履行义务、承担责任； 2、阐明双方需要在期限内进行的工作； 3、一旦发生违约事件，如何去处理，处理的依据是什么，走什么样的法律程序； 4、合同双方同意签署协议，合作终止协议以及相关业务明确规定。 合同签订的流程如下： 1、资信审查，包括资格审查和信用审查； 2、洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见； 3、拟定合同文书，完备合同条款； 4、当事人签字盖章。 合同签订的注意事项如下： 1、核实确认对方当事人的主体资格； 2、合同形式，必须以书面形式签订合同； 3、合同的必备条款要具体、明确； 4、订约前的合同义务； 5、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理。 总之，合同有明确双方的权利和义务、约束双方共同履行责任和义务、为日后解决争议提供依据、防范可能存在的风险的作用，签订合同需按照流程签订，签订时要注意签订的注意事项。 法律依据： 《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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