| 问题 | 购房合同未签署，交首付后能否退还？ |
| 释义 | 交了首付没签购房合同可以退房，可协商退款或遵循解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可一致解除合同，约定解除事由。当事人可解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现目标、一方明确表示不履行债务、迟延履行债务等。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。 法律分析 交了首付没签购房合同可以退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 购房合同未签署，交首付后能否获得全额退款保障？ 购房合同未签署的情况下，交付首付款后，能否获得全额退款保障取决于具体的法律规定和合同条款。通常情况下，购房合同未签署，买方有权要求退还已支付的首付款。然而，不同地区的法律可能存在差异，具体情况还需参考相关法律法规和合同约定。建议您及时与开发商或房产中介沟通，了解退款政策和程序。此外，购房前应仔细阅读合同条款，确保其中包含退款保障条款，以保护自身权益。如有争议，可咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。 结语 购房合同未签署的情况下，交付首付款后，能否获得全额退款保障取决于具体的法律规定和合同条款。通常情况下，购房合同未签署，买方有权要求退还已支付的首付款。然而，不同地区的法律可能存在差异，具体情况还需参考相关法律法规和合同约定。建议您及时与开发商或房产中介沟通，了解退款政策和程序。此外，购房前应仔细阅读合同条款，确保其中包含退款保障条款，以保护自身权益。如有争议，可咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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