| 问题 | 房产合同的成立要件有哪些 |
| 释义 | 一、房产合同的成立要件有哪些 1、房产合同的成立要件如下： （1）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实； （2）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式； （3）房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、合同的无效情形有哪些 合同的无效情形如下： 1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定； 2、违背公序良俗； 3、合同当事人无民事行为能力； 4、意思表示不真实； 5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。 三、合同的有效性构成要件有哪些 合同的有效性构成要件如下： 1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，是必要的民事权利能力、民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、行为不违反法律及社会公共利益； 4、形式合法。 |
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