| 问题 | 购房者遇到开发商延期交房，怎么办？ |
| 释义 | 本文讲述的是房地产开发企业拖延交房时间时，业主可以要求退房并追究其违约责任。根据合同约定，房地产开发企业有责任按期交付符合交付使用条件的商品房。如果未能按期交付，则房地产开发企业应承担违约责任。业主可以通过法律途径维护自己的权益。 法律分析 虽然开发商拖延交房时间，但业主仍然可以要求退房，同时追究开发商的违约责任，要求其支付相应的违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 拓展延伸 延期交房如何维权？ 延期交房是房地产开发中常见的问题之一,如果开发商未能在约定的时间内交房,购房者可以通过以下方式来维权: 1.了解相关法律法规:购房者应该了解相关的法律法规,如《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等,以便更好地维护自己的权益。 2.与开发商协商解决:如果延期交房是由于开发商方面的原因导致的,购房者应该及时与开发商协商解决问题,可以要求开发商赔偿损失或者重新安排交房时间等。 3.寻求第三方调解:如果协商无果,购房者可以寻求第三方调解,如居委会、物业公司等,帮助自己解决问题。 4.提起诉讼:如果以上方式无法解决问题,购房者可以考虑向法院提起诉讼,要求开发商履行合同约定的交房义务。 在维权过程中,购房者应该保留好相关证据,如购房合同、延期交房通知、开发商的回复函、证明延期交房损失的证据等,以便在诉讼中作为证据使用。同时,购房者也应该注意诉讼费用和时间成本,选择合适的维权方式。 结语 拖延交房时间的开发商应当承担违约责任,业主有权要求退房并追究其违约金。根据合同约定,房地产开发企业应当按时交付符合交付使用条件的商品房。未能按时交付的,开发商应当承担相应的违约责任。因此,业主在遇到开发商拖延交房时间时,应当及时采取法律手段维护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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