| 问题 | 商家未能履行过户手续，如何维权？ |
| 释义 | 买方遇到卖家拒绝办理过户的情况，可以先协商，协商不成可申请调解。如对调解结果不满意，可向法院起诉，或根据仲裁协议申请仲裁。若卖家超过3个月不交房、不办理过户，经催告后仍不办理，买方有权请求解除合同。 法律分析 卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，有约定仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户，经催告后仍不办理的，买方可以请求解除合同。 拓展延伸 商家未履行过户手续，导致损失，如何追究责任？ 在这种情况下，您可以采取以下步骤来追究商家的责任。首先，收集所有相关文件和证据，包括购买合同、付款凭证、通信记录等。然后，与商家进行书面沟通，详细说明他们未履行过户手续所导致的损失，并要求他们解决问题或赔偿损失。如果商家不予合作，您可以考虑寻求法律援助或咨询律师，以评估您的权益和追究责任的可行性。根据具体情况，您可能需要起诉商家或通过其他法律途径来维护自己的权益。请注意，法律程序可能会涉及时间和费用，因此在采取行动之前，请确保仔细评估您的选择，并寻求专业意见。 结语 如果卖家拒绝办理过户，买方可以通过协商、调解、起诉或仲裁等方式来解决纠纷。如果卖家超过3个月不交房不办理过户，买方可以要求解除合同。在采取行动之前，买方应收集相关证据，并与卖家书面沟通，要求解决问题或赔偿损失。如果需要，买方可以寻求法律援助或咨询律师，以确保自己的权益得到维护。请谨慎评估选择，并寻求专业意见。 法律依据 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 |
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