| 问题 |
购房合同需要注意哪些事项 |
| 释义 |
法律分析：签订购房合同时需要注意的事项
第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了商品房预售、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五、讲究土地使用的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在>预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期用水电气安装后、质量验收合格后、小区商品房完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
|
| 随便看 |
- 民事诉讼普通程序可以转为简易程序吗
- 民事诉讼普通程序可以转为简易程序吗？
- 民事诉讼普通程序可以转为简易程序吗？
- 民事诉讼普通程序可以转为简易程序吗
- 民事调解协议是否可以修改？
- 民事诉讼普通程序可以转为简易程序吗？
- 简易转普通程序对原告好吗
- 简易转普通程序对原告好吗
- 简易转普通程序对原告好吗
- 民事诉讼必须调解吗
- 美国疲劳驾驶怎么处罚
- 初快证书编号怎么填
- 初快证书编号怎么填
- 补办身份证后旧的找到了还能用吗
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用吗
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用嘛
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用么？
- 补了一张身份证 旧的找到了能用不
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用吗
- 补了一张身份证旧的找到了能用？
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用么
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用吗
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用吗
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用吗？
- 旧身份证丢了,补了个新的,旧的还能用吗
- contract for the use of gas
- contract for the use of land
- contract for the use of land by foreign-funded enterprises
- contract for the use of special sign
- contract for transfer of achievements
- contract for transfer of intermediate technological achievement
- contract for transfer of real property
- contract for transportation of foreign-trade cargos
- contract for transport of fresh and live goods
- contract for trial manufacturing of new products
- contract for undertaking a capital construction project
- contract for undertaking a construction project
- contract for undertaking an offshore well project
- contract for undertaking a project
- contract for undertaking business operations
- contract for undertaking construction projects
- contract for undertaking foreign projects
- contract for use of water
- contract for vegetable purchases on order
- contract for water-land transshipment of cargos
- contract for water supply
- contract for waterway cargo transportation
- contract for waterway passenger transportation
- contract for works and installations
- contract goods
|