| 问题 | 夫妻共有房产如何过户 |
| 释义 | 房屋过户需要前往房产所在地的不动产登记机构完成,提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料。完成材料提交后,前往不动产登记机构完成申请手续,包括填写相关信息、缴纳过户费用等。接着,买卖双方需要缴纳税费并获取缴税凭证。最后,完成过户登记并核发证件,获得新的房屋所有权证和土地使用权证。整个过程需要前往不动产登记机构完成,提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料,并进行审验。 法律分析 夫妻房产过户需要完成以下步骤： 1. 前往房产所在地的不动产登记机构，并提交相应的过户申请书； 2. 在不动产登记机构完成申请手续，包括填写相关信息、缴纳过户费用等； 3. 在不动产登记机构完成房产过户登记，获得新的房屋所有权证和土地使用权证。 2、提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料； 3、审验材料； 4、经过审验，符合登记条件的，予以办理过户登记并核发证件。 一、房屋过户手续 首先,针对二手房交易买卖来说,咱们必须提醒买家,首先需要核查房主的身份,房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的,之后便是对房屋的状态进行了解,是否有抵押,是否处于出租状态,周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后,觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了,签订好之后交由公证机关进行公证。 接下来,买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续,并将房屋的价格申报。当然,办理过户手续也不是那么随意的事儿,工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核,审核完毕之后,会书面通知我们。 我们在接到房管的书面通知之后,若是同意办理过户的,便可以着手开始缴纳税费了,大家都知道,二手房的交易中存在有多种税费需要交纳,不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的,大到几千块,小到几块钱都是有的,所以并不好界定税费贵不贵这个问题。完成税费的交纳之后,我们可以获取到相关的缴税凭证。 之后,买卖双方拿着缴税凭证和相关的资料再次前往房管办理房产过户手续,这次办理就比较轻松了,一般来说,只要证件携带齐全,税费缴纳清楚,即时便可以领取到新的房产证,这样,买卖双方的房产过户手续便完成了。 结语 夫妻房产过户需要前往不动产登记机构完成申请手续，包括提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料，并审验材料。之后，买卖双方缴纳税费并获取缴税凭证，前往房管办理房产过户登记，完成过户手续并领取新的房屋所有权证和土地使用权证。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。